??????威海新聞網(wǎng)訊 昨日，記者從市新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上獲悉，我市出臺《威海市物業(yè)管理辦法》（以下簡稱《辦法》），創(chuàng)新提出建立物業(yè)管理委員會制度、設(shè)立住宅專項統(tǒng)籌維修資金、加強(qiáng)物業(yè)管理信息化等內(nèi)容，進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益。《辦法》將于5月15日起施行。
??????市司法局副局長于國勝介紹，《辦法》共50條，以解決難點痛點問題為導(dǎo)向，以好使管用為目標(biāo)，創(chuàng)新提出了建立物業(yè)管理委員會制度、設(shè)立住宅專項統(tǒng)籌維修資金、加強(qiáng)物業(yè)管理信息化等方面內(nèi)容，旨在進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益。此外，《辦法》還首次提出加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨建工作，支持業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立基層黨組織，保障物業(yè)管理活動依法有序進(jìn)行。
??????創(chuàng)新建立物業(yè)管理委員會
??????“《辦法》創(chuàng)新建立物業(yè)管理委員會?！笔凶〗ň贮h組副書記、副局長、市住房保障中心副主任李瑞玲表示，業(yè)主大會召開難、業(yè)主委員會成立難，是業(yè)主自治管理難以發(fā)揮作用的重要原因，也是阻礙和影響物業(yè)行業(yè)發(fā)展的瓶頸。對此《辦法》規(guī)定，對于有不具備成立業(yè)主大會條件或者多次組織仍不能成立等三種情形之一的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府可組織成立物業(yè)管理委員會，代行業(yè)主委員會職責(zé)。物業(yè)管理委員會由業(yè)主、街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府、居民委員會委派的人員組成，人數(shù)為七人以上的單數(shù)，其中業(yè)主委員不少于百分之五十。
??????《辦法》對如何發(fā)揮好維修資金的作用進(jìn)行了探索和突破，將應(yīng)急使用維修資金的情形擴(kuò)展為9種。在確保業(yè)主繳納的維修資金屬于業(yè)主的前提下，在資金管理方面，規(guī)定集中存儲取得的增值收益扣除同檔期銀行存款基準(zhǔn)利率后的部分作為住宅專項統(tǒng)籌維修資金，物業(yè)主管部門在必要時可統(tǒng)籌安排使用。售房單位繳納的公有住房住宅專項維修資金，由物業(yè)主管部門管理和安排使用。《辦法》首次將“路面破損影響人車安全”納入應(yīng)急使用維修資金的范圍，及時解決群眾反映強(qiáng)烈的現(xiàn)實問題，提高維修資金的使用效率。
??????由于房屋空置、部分業(yè)主表決不積極等因素，給物業(yè)管理工作造成許多困難，因此，《辦法》還規(guī)定，可以根據(jù)管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約的規(guī)定或者業(yè)主大會的決定，采取異議表決的方式進(jìn)行表決。
??????多項規(guī)定約束小區(qū)“管家”
??????為切實保障業(yè)主權(quán)益，《辦法》對物業(yè)服務(wù)企業(yè)作出了一些約束性規(guī)定。明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)，不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費、不配合管理等理由減少服務(wù)內(nèi)容、降低服務(wù)質(zhì)量。同時，《辦法》強(qiáng)調(diào)了物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得為的行為，包括采用中斷供水、供電、供氣、供熱或者其他損害業(yè)主合法權(quán)益的手段，以及無正當(dāng)理由限制業(yè)主正常通行等違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，損害業(yè)主利益的行為。
??????根據(jù)《辦法》規(guī)定，業(yè)主大會決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定或者合同約定的期限退出物業(yè)管理區(qū)域，并辦理交接手續(xù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以糾紛未解決為由拒絕退出和辦理交接手續(xù)。同時，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用中斷供水、供電、供氣、供熱等手段損害業(yè)主合法權(quán)益；沒有正當(dāng)理由，限制業(yè)主正常通行；不按規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域；違規(guī)披露業(yè)主信息等行為，設(shè)定了最高可由物業(yè)主管部門處1萬元罰款的法律責(zé)任。
??????《辦法》還規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的應(yīng)急處置義務(wù)，提出物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)厝嗣裾幹猛话l(fā)事件作出的決定、命令，協(xié)助有關(guān)行政管理部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社會秩序，落實各項應(yīng)急處置措施。參與突發(fā)事件應(yīng)對的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢越o予適當(dāng)補(bǔ)貼。
??????李瑞玲表示，我市將在黨建引領(lǐng)紅色物業(yè)試點工作的基礎(chǔ)上，推廣可復(fù)制的成功經(jīng)驗，抓重點、強(qiáng)弱項、補(bǔ)短板、樹亮點，把物業(yè)行業(yè)真正打造成黨組織聯(lián)系群眾的重要平臺、服務(wù)群眾的重要力量、推動基層治理的重要載體，推動物業(yè)服務(wù)與社區(qū)管理同頻共振，實現(xiàn)城市社區(qū)共建、共管、共治、共享。
??????此外，我市還將配套制定一批與物業(yè)行業(yè)發(fā)展有關(guān)的制度和規(guī)范，為行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的法制環(huán)境。（威海日報記者 宮子媛）
?
魯公網(wǎng)安備 37100302000370號
