威海市區(qū)住宅專項維修資金管理辦法有新調整

??????威海新聞網訊（記者 劉義嵐）6月19日，市新聞辦召開新聞發(fā)布會，發(fā)布《威海市區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）?！掇k法》的頒布施行，為市區(qū)物業(yè)管理和精致城市建設提供了更多政策支持和法律保障。

??????發(fā)布會上，威海市住房和城鄉(xiāng)建設局黨組書記、局長，市精致城市建設辦公室主任李瑞玲介紹，市住房城鄉(xiāng)建設局結合實際，在總結我市維修資金管理實踐經驗基礎上多方探索，創(chuàng)新突破，對原辦法進行了全面修訂，對維修資金歸集和使用等規(guī)定進行進一步細化、補充和完善。草案在提報市政府研究前，多次向有關部門和社會公開征求意見，聽取廣大業(yè)主、物業(yè)企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的意見，并經市司法局合法性審查通過?！掇k法》分為總則、交存、使用、監(jiān)督管理和附則五部分，明確了職能部門、市及區(qū)（環(huán)翠區(qū)、高區(qū)、經開區(qū)、臨港區(qū)）兩級物業(yè)主管部門、鎮(zhèn)街、居委會的職責，并強化了財政、民政、審計等部門的監(jiān)管職能。

??????市住房城鄉(xiāng)建設局黨組成員，市住房保障公共服務中心黨委書記、主任劉文杰介紹，2010年辦法施行后辦理產權登記的商品住宅，交存標準不變，依然為多層每平方米70元、高層每平方米110元。2010年辦法實施前已辦理產權登記尚未歸集維修資金的商品住宅，交存標準為多層每平方米30元、高層每平方米50元。已售公有住房交存標準為每平方米15元。業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主要依法續(xù)交。

??????針對維修資金三種使用方式及程序問題，市住房城鄉(xiāng)建設局根據維修資金的使用特點，明確了維修資金應遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則；規(guī)定了維修資金使用方式為計劃使用、一般使用和應急使用，對申請主體、申請流程、申請要件等逐一細化。對一般使用和計劃使用，豐富了業(yè)主表決方式，業(yè)主可通過物業(yè)主管部門建立的電子投票系統進行線上表決；對于應急使用，明確了可以啟動應急使用程序的8種情況，對于這8種情況，可以采取事前不用表決、事后公示的方式進行維修。

??????同時，規(guī)定了各部門對維修資金的監(jiān)管責任。監(jiān)督管理包括物業(yè)主管部門定期開展專項審計，財政部門對資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況實施監(jiān)督，物業(yè)主管部門、人民銀行威海市分行共享信息等。

??????據了解，《辦法》還重點規(guī)定了防空地下室、公建設施的交存主體，并規(guī)定了申請使用主體的例外情況。未聘用物業(yè)服務人或物業(yè)服務人不履行本辦法規(guī)定職責的，由業(yè)主委員會履行相應職責。沒有成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會代行職責。（來源：威海日報）

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