威海新聞網(wǎng)訊（記者 匙亮）9月19日，記者從市新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上獲悉，我市將對市區(qū)土地級別與基準(zhǔn)地價進(jìn)行新一輪調(diào)整，調(diào)整后部分商服、居住用地級別發(fā)生變化，公共管理與公共服務(wù)用地級別進(jìn)行整體調(diào)整。
基準(zhǔn)地價是土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)收回、房屋拆遷補償安置、企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置等各項業(yè)務(wù)中評估和確定土地使用權(quán)價格的主要依據(jù)，也是認(rèn)定是否低價出讓國有土地使用權(quán)的衡量標(biāo)準(zhǔn)。本輪調(diào)整本著科學(xué)性、前瞻性、適用性的原則，通過收集交易案例、外業(yè)實地調(diào)查、內(nèi)業(yè)整理匯總、論證聽證、社會公示、集體審議、專家驗收評審等程序，最終形成本輪更新成果。
市自然資源和規(guī)劃局四級調(diào)研員于俊海介紹，本輪土地定級與上輪相同，均按照商服、居住、工礦、公共管理與公共服務(wù)用地四種用途分別定級。其中商服用地、居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地均分為六個級別，工業(yè)用地劃分為五個級別。總體上看，土地級別分布從中心城區(qū)向外圍逐漸降低。
同上輪調(diào)整相比，本次調(diào)整在評價區(qū)范圍、土地級別調(diào)整、基準(zhǔn)地價更新等三方面發(fā)生新變化?！吧弦惠喕鶞?zhǔn)地價評價區(qū)范圍是全域分布，本輪范圍依據(jù)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界劃定，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外范圍的情況將由集體建設(shè)用地、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價體現(xiàn)?！庇诳『＝榻B。
本輪調(diào)整中，商服用地土地級別有3處調(diào)整：臨港區(qū)草廟子鎮(zhèn)、高區(qū)初村鎮(zhèn)峒嶺河以北的商服用地級別由五級地調(diào)整為四級地，臨港區(qū)蔄山鎮(zhèn)的商服用地由六級地調(diào)整為五級地。
居住用地土地級別有5處調(diào)整：臨港區(qū)草廟子鎮(zhèn)居住用地、高區(qū)初村鎮(zhèn)峒嶺河以北居住用地的用地級別由五級地調(diào)整為四級地；高區(qū)城際鐵路、世昌大道以北，文化西路以東、大連路以南區(qū)域，經(jīng)區(qū)嵩山路以西、珠海路以北、規(guī)劃路以南區(qū)域居住用地由三級地調(diào)整為二級地；臨港區(qū)蔄山鎮(zhèn)居住用地級別由六級地調(diào)整為五級地。
此外，經(jīng)區(qū)崮山鎮(zhèn)工礦用地四級地東側(cè)邊界由五渚河調(diào)整到崮山鎮(zhèn)界；公共管理與公共服務(wù)用地級別進(jìn)行整體調(diào)整，用地類型發(fā)生較大變化。
基準(zhǔn)地價方面，本輪調(diào)整中，商服和居住用地價格調(diào)整幅度較小，但工礦用地價格漲幅明顯；公共管理與公共服務(wù)用地價格也綜合政策導(dǎo)向、區(qū)位、用地成本等因素，出現(xiàn)比較大的價格變化。
市自然資源和規(guī)劃局開發(fā)利用科科長劉萬鵬介紹，基準(zhǔn)地價并非土地成交價，而是一個綜合參考價，房地產(chǎn)市場土地成交價的變化主要與市場供求關(guān)系的變化有關(guān)，因此基準(zhǔn)地價變化對于房地產(chǎn)市場的影響不大。
今后，市自然資源和規(guī)劃局將依法依規(guī)對我市公示地價體系進(jìn)行精細(xì)化管理，通過地價發(fā)揮的杠桿調(diào)控作用，引導(dǎo)土地資源合理化配置，盡可能提高優(yōu)質(zhì)土地的利用效益，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展。（來源：威海日報）
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